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作者　北京市东方律师事务所　刘桂林律师

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第四章　如何解决房屋买卖纠纷
第一节	房地产诉讼基本知识
	打官司的基本流程是什么样的？
	民事诉讼流程图
	打官司要花多少钱？
	仲裁要花多少钱？
	诉讼费或仲裁费是先交还是后交？
	房地产诉讼到哪个法院起诉？
	诉讼与仲裁有什么区别？
第二节	每一类侵权或违约的官司怎么打
	（一）怎么解决无效合同问题？
	A ：购买了无销售许可证的商品房怎么办？
	B ：购买了未取得销售许可证的危改房怎么办？
	C ：买了抵押的商品房怎么办？
	D ：买卖农村宅基地有效吗？
	E ：开发商无销售许可证我们能拒付房款吗？
	F ：危改房、集资房、经济适用房能适用双倍赔偿吗？
	（二）怎么样退定金？
	（三）怎么解决合同约定面积与实测面积差问题？
	A ：合同约定面积差无论如何变化均据实结算合法吗？
	B ：面积误差在 3% 之内如何解决？
	C ：面积误差大于 3% 退房怎么办？
	D ：面积误差大于 3% 不退房怎么办？
	E ：面积误差小于 3% 退房怎么办？
	F ：面积误差小于 3% 不退房怎么办？
	（四）怎么解决延期交房问题？
	A ：没有竣工验收备案表和实测面积能交房吗？
	B ：合同中未约定交房条件是提供竣工验收备案表开发商能承担延期交房的违约责任吗？
	C ：非典是否属于不可抗力延期交房能否免责？
	E ：开发商拒绝交房能要求延期赔偿吗？
	( 五 ) 怎么解决不能办理或不能按期办理房产证问题？
	A ：不能办理房屋所有权证要求退房如何办？
	B ： 96 年买的房还没办房产证怎么赔偿？
	C ：开发商不给办房产证我能拒绝向银行还贷吗？
	( 六 ) 怎么解决设计变更问题
	A ：设计变更不退房怎么办？
	B ：发生设计变更能退房吗？
	( 七 ) 怎么解决房屋质量问题？
	A ：房屋漏水能退房吗？
	B ：开发商偷工减料能退房吗？
	C ：房屋存在质量问题开发商不解决能拒交物业费吗？
	( 八 ) 怎么解决室内有害物质超标的问题？
	A ：室内有害气体超标能退房吗？
	B ：室内有害气体超标的房子怎么退？
	( 九 ) 怎么解决房屋噪音问题？
	( 十 ) 怎么解决房屋热污染问题？
	地下热水锅炉房能要求开发商拆除吗？
	( 十一 ) 怎么解决规划承诺不兑现问题？
	( 十二 ) 商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗？
	（十三）商品房买卖合同纠纷其它问题
	开发商将项目转让后谁对购房人承担责任？
	开发商转让项目我向谁支付所欠房款？
	开发商一套房屋卖两家怎么办？
	建筑公司可以卖房吗？
	逾期交房购房人解除合同必须在一年内提出吗？
	贷款购房解除买卖合同时能否将银行列为第三人？
	贷款不还会有什么后果？
	已经住过的房屋退房时要交房屋使用费吗？
	开发商装修以次充好怎么办？
	房子被别人占了怎么办？
	诉讼时效在房地产案件中到底如何适用？
	我家的屋面平台被他人使用了怎么办？
	中介公司收房款，开发商不认帐，我该怎么办？
	替别人贷款买房银行起诉我该怎么办？
	合同约定以预售登记为生效条件未登记能退房款吗？
	开发商擅自涨价如何处理？