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作者　北京市东方律师事务所　刘桂林律师

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第五章　二手房交易及注意事项
第一节	二手房交易及注意事项
（一）	二手房基本知识
	什么是二手房？
	二手房包括哪些种类？
	什么是二手商品房？
	什么是已购公有住房？
	什么是房改房？
	什么是成本价房屋？
	什么是标准价房屋？
	什么是全部产权及部分产权？
	什么是私房？
	什么是回迁房或拆迁安置房？
	什么是存量房？
	什么是存量私房买卖？
	什么是集资房？
	什么是房屋交换？
	什么是使用权房屋？
	非成套公有住房能出售给职工吗？
	什么是房屋继承？
	什么是房屋赠与？
	什么是房屋析产或房屋分割？
	什么是房屋裁决？
	二手商品房从交易状态上分哪几类？
	二手房的交易由哪个部门负责？
	二手房交易可否办理贷款？
	法院拍卖或变卖的房屋能买吗？
	法院拍卖或变卖的房屋购买后能否办理产权证？
	外国人 ( 或港澳台同胞 ) 购房或卖房有什么限制？
	境外单位可以购买房屋吗？
	单位售房或买房有什么限制？
（二）	二手房交易的过程及办理程序
	二手房交易整个过程大致分几个阶段？
	二手商品房交易过户流程是如何规定的？
	办理二手商品房交易时买卖双方需向交易主管部门提交哪些证件？
	二手商品房交易的税费是多少？
	什么情况交纳营业税？税率是多少？
	如何确定普通住宅与非普通住宅？
	二手房的税费如何交纳？
	作为开发项目建设的已购经济适用房上市交易手续怎么办？
	危改房上市交易手续怎么办？
	已购公房、房改房的过户手续怎么办？
	如何办理已购公房改为商品房手续？
	已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
	房产证丢了怎么补办？
（三）	二手房交易应注意的问题
	没有产权证的房屋所签订的买卖合同有效吗？
	如何解决未取得房屋所有权证房屋的转让问题？
	什么样的房子可以上市交易？
	哪些情况个人购买的公有住房不得上市出售？
	以成本价购买的房改房上市出售有什么限制吗？
	职工以成本价购买的公有住房上市出售时是否要征求原产权单位的意见？
	卖方未还清银行贷款所购房屋能出售吗？
	二手房交易是否一定要有中介参与？
	二手房交易过程中中介参与到底有哪些 “ 陷阱 ” ？
	如何避免二手房交易过程中的陷阱？
	二手房买卖如何避免受骗？
	未取得房产证的二手商品房能过户吗？
	取得房产证但贷款未还清的房屋能办理过户手续吗？
	已购公房和经济适用房上市成交价格明显低于市场价格能办过户吗？
	签订“大小合同”能少交契税吗？
	为避 5% 的营业税我能采用赠与的方式买卖房屋吗？
	以更名的方式购买危改回迁房合法吗？
	房主本人不在买卖合同上签字买卖合同有效吗？
	什么样的交易程序对买方有利？
	什么样的交易程序对卖方有利？
	什么样的交易程序对双方来说都是安全的？
	如何避免无处分权人处分别人的房产？
	二手房交易如何解决户口问题？
	二手商品房买卖如何办理转按揭？
	乡产权的房屋再次上市出售能买吗？
（四）	如何解决二手房纠纷
	二手房买卖定金怎么退？
	房屋中介公司在二手房交易中起什么作用？
	中介公司未提供合适的房屋信息所收定金能退还吗？
	能与中介公司签订委托代理合同吗？
	中介公司说为少交税房屋实际面积比产权登记面积大可信吗？
	中介公司赚差价合法吗？
	在居间合同上确定房屋的价格对我有什么危害吗？
	中介公司的居间费用如何支付？
	如何确定二手房的交付标准？
	在二手房交易中如何明确税费？
	卖方不想卖房买方交给中介的定金能要回来吗？
	中介公司能代理买卖双方吗？
	中介公司收购房屋并出售合法吗？
	二手房交易如何解决正在出租的房屋问题？
	购买二手房时是否应关注土地剩余的使用年限？
	如何解决二手房交易过程当中的物业管理费用拖欠问题？
（五）	二手房买卖案例
	未取得产权证签订的房屋买卖合同有效吗？
	未还清贷款出售房屋买卖合同有效吗？
	最终办不下来房产证房屋买卖合同有效吗？
	我从卖方买房后卖方又将房子卖给别人且办理了过户手续，房子还能属于我吗？
	买卖危改回迁房合同有效吗？
	儿子卖了父亲的房因拆迁涨价父子合谋反悔买房人怎么办？
	夫妻一方擅自将房屋出售有效吗？
	标准价购买的房屋单位不同意能出售吗？
	政策变化能否作为不卖房的理由？
（六）	央产房上市问题
	中央在京单位是指哪些单位？
	已购公房是指哪些房子？
	所有的央产房屋都可以上市吗？
	央产房上市出售出售人须提供哪些材料及手续？
	贷款购买央产权的房屋大致的流程是什么样的？
	办理上市资格核对查档前应准备哪些材料？
	办理上市手续一定要去蓝岛交易大厅吗？
	使用权的房屋能继承吗？
	房屋的遗嘱公证能由别人代理行使吗？
	没有行为能力的人所立遗嘱生效吗？
	受赠人两个月内未表示接受遗赠该遗赠是否还有效？
	房屋已做公证赠与他人，没有正式过户是否可以反悔？
	签订房改合同、交纳首付款后配偶去世另一方能继续购买该房屋吗？
	子女继承父母的房产还交契税吗？
	如何办理房屋继承手续？
	办理房屋赠与一定要先办赠与公证吗？
	如何办理房屋赠与手续？
	办理房屋赠与需交纳哪些费用？
	如何办理因继承发生的房屋赠与登记手续？
（七）	与房屋有关的其它问题
	法院查封拍卖房屋如何办理过户？
	如何办理房屋析产或分割手续？
	如何办理夫妻更名手续？
	如何办理房屋交换手续？
	如何办理房产更名或更址登记？
	如何办理个人房屋抵押登记？
	如何办理依据法院或仲裁机构的判决书或裁决书登记房屋所有权的手续？
	具备什么条件应当办理房屋注销手续？
	房地产一定要统一登记吗？
	能用单位的简称进行房屋登记吗？
	别人可以代理我办理房地产登记吗？
	办理房屋交易等手续需提交什么身份证明？
	办理哪些房屋手续必需办理公证？
	申请交易的房屋门牌与证件不符怎么办？
	办理房屋交易手续时所有的证件或文件都要核对原件吗？
	在办理交易手续时对合同等有关证件涂改了怎么办？
	到房屋交易主管部办理各项房屋交易手续时要注意哪些问题？
	买卖二手房卖方交的公共维修基金能自然转到买方的名下吗？
	如何识别假《房屋所有权证》？
	发现伪造的房屋所有权证如何处理？