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作者　北京市东方律师事务所　刘桂林律师

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第三章　二手房交易注意事项
第一节	房屋所有权
	房产证的重要性
	不想办理房屋所有权证的后果
	土地使用权的年限
	购买二手房时应关注土地剩余的使用年限
	土地使用权期限界满后房屋所有权归属
	不能办理房产证的原因
	经济适用房的产权
	住宅合作社所售房屋有产权
	房屋所有权的限制
	法院拍卖或变卖的房屋购买后能否办理产权证
	如何查询所购房屋的产权状况
	如何识别假《房屋所有权证》
第二节	房屋上市交易条件
	不能交易的房屋
	房屋上市交易的条件
	允许上市交易的公房
	不得上市出售的个人购买的公有住房
	央产权房屋上市对出售单位的限制
	下列单位的央产房可以上市出售
	公房上市出售需要原来产权单位同意吗
	乡产权的房屋能否再次上市出售
	外国人 ( 或港澳台同胞 ) 购房或卖房有什么限制
第三节	如何签订二手房买卖合同
	签订二手房买卖合同应具备的条件
	签订二手房买卖合同的注意事项
	如何签订二手房买卖合同
第四节	如何避免二手房交易过程当中的陷阱
	对中介公司的规范
	中介公司参与交易买卖双方应注意的问题
第五节	二手房买卖合同的效力问题
	什么是无效合同以及无效合同的分类
	什么是可变更、可撤销合同
	没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力
	如何解决未取得房屋所有权证房屋的转让
	以别人的名义还款购买没有房屋所有权证的房屋
	以改底单（更名）的方式购买危改回迁房是否合法
	未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同，效力如何认定？
	未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同，效力如何认定？
	尚未取得房屋所有权证与他人订立转让合同的效力如何认定？
第六节	房屋质量问题
	二手房屋常见质量问题成因
	房屋质量验收
	开发商保修责任的延续问题
	房屋质量鉴定的费用
第七节	预售转让
	商品房在预售阶段转让合法性问题
	一次性付款的房屋办理预售转让手续
	卖方通过银行贷款预售转让办理程序
	未办理预售登记房屋的转让
	房产证办理完毕能否办理预售转让
	在现状下如何做预售转让才会成功
	预售商品房转让存在的障碍
第八节	使用权房屋的买卖
	什么是使用权房屋
	房屋所有权与使用权的区别
	公房使用权交易形式
	公房使用权交易的条件及办理手续
	公房使用权交易的期限
	使用权买卖的风险
第八节	律师在二手房交易过程中的作用
	律师在二手房交易中的作用
	二手房交易律师服务的收费标准