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作者　北京市东方律师事务所　刘桂林律师

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第七章　二手房的其它问题
第一节	夫妻房产问题
	夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效
	婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产
	婚后购买的房屋，产权证登记为一人名字，是否夫妻共同财产
	婚前一方所购房屋婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产
	婚前父母交纳首付款婚后夫妻还贷离婚时如何分割
	恋人分手后房产归属问题
	如何办理房产证的夫妻更名手续
	夫妻离婚涉及房屋转移的办理手续
第二节	房屋赠与
	父母为儿女购房是赠与还是借款
	父母赠给子女购买房屋的出资能否反悔索回
	办理了赠与公证但没有正式过户能否反悔
	如何办理房屋赠与手续
第三节	房屋继承
	已签房改售房合同、交纳首付款后夫或妻一方死亡如何处理
	使用权的房屋能否继承
	房屋的遗嘱公证能否由别人代理行使
	没有行为能力的人所立房屋遗嘱是否生效
	受赠人两个月内未表示接受遗赠，该遗赠是否还有效
	子女继承父母的房产是否交契税
	办理房屋继承的手续
	办理因继承发生的房屋赠与登记手续
第四节	房屋登记及与房屋有关的其它问题
	如何办理法院拍卖房屋的过户手续
	如何办理依据法院或仲裁机构的判决书或裁决书登记房屋所有权的手续
	如何办理房屋析产或分割手续
	如何办理房屋交换手续
	如何办理房产更名或更址登记
	如何办理个人房屋抵押登记
	办理房屋注销的条件
	如何办理房屋注销登记手续
	房屋权属登记与审查
	房地产登记代理
	申请房屋登记时的房屋门牌与证件不符处理办法
	办理房屋登记手续注意事项
第四节	房屋执行
	执行设定抵押房屋的规定
	查封房屋的范围
	对继承所得房屋的查封
	查封时房屋及土地权属的确认
	查封期限
	查封期间房屋过户的法律效力
	查封期间转让房屋的效力
	对被执行人居住房屋的执行问题
	执行时对第三人合法权益的保护
	对案外人只付部分价款购买的房屋能否执行
	对案外人已付清价款并实际占有的房屋不得查封