关于加强本市房地产 经纪 机构管理的通知 |
京工商发 [2001]126 号
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颁布日期： 20010524 实施日期： 20010524 颁布单位：北京市工商行政管理局、 北京市国土资源和房屋管理局 |
各区县工商分局、区县房地局 :
为加强对房地产 经纪 机构及房地产 经纪 从业人员管理，规范房地产 经纪 行为，促进房地产 经纪 行业健康发展， 根据建设部《 城市房地产中介服务管理规定 》、国家工商行政管理局《 经纪 人管理办法 》的有关规定， 现就加强本市房地产 经纪 机构管理的有关事项通知如下：
一、从事房地产 经纪 业务，应设立房地产 经纪 机构。房地产 经纪 机构是指在房地产转让、租赁、置换等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而进行居间、代理等行为的经济组织，其组织形式可以是企业法人或合伙制企业。
二、设立专业从事房地产 经纪 业务的房地产 经纪 机构应符合下列条件 :
（一）企业法人
1. 四名以上（含）取得北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）与北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）共同颁发的《北京市房地产 经纪 资格考试合格证》的专职人员 ;
2. 《 公司法 》、《 企业法人登记管理条例 》及其它法律法规规定的设立条件。
（二）合伙制企业
1. 有四名以上（含）合伙人，合伙人必须是取得《北京市房地产 经纪 资格考试合格证》的人员 ;
2. 《 合伙企业法 》及其它法律法规规定的设立条件。
三、设立专业从事房地产 经纪 业务的房地产 经纪 机构，应向市工商局申请办理注册登记手续，企业名称应以 " 房地产 经纪 " 作为行业特征，经营项目统一核定为 " 房地产 经纪 " ，取得营业执照之日起 30 日内应向所在区县国土房管部门申请办理资质登记，经市国土房管局核准后发给《北京市房地产 经纪 机构资质证书》。专业从事房地产 经纪 业务的房地产 经纪 机构，不得从事其他与房地产 经纪 无关的经营项目。
四、房地产 经纪 机构设立分支机构，每个分支机构应有两名以上（含）取得《北京市房地产 经纪 资格考试合格证》的从业人员。设立分支机构，应向分支机构所在地工商分局申请办理注册登记手续，取得营业执照之日起 30 日内到所在区县国土房管部门备案。
五、符合本通知第二条规定的下列企业，可以兼营房地产 经纪 业务：
（一）房地产评估机构 ;
（二）受托房屋拆迁单位 ;
（三）物业管理公司。
此类企业应向原登记的工商行政管理机关申请办理变更登记手续，取得营业执照之日起 30 日内向所在区县国土房管部门申请办理资质登记，经市国土房管局核准后发给《北京市房地产 经纪 机构资质证书》。
六、已取得《北京市房地产 经纪 机构资质证书》的企业，欲继续从事房地产 经纪 业务的，应按本通知规定于 2001 年 6 月 30 日前持《北京市房地产 经纪 资格考试合格证》到原登记的工商行政管理机关办理变更登记，并将原经营范围中的 " 物业代理 " 变更为 " 房地产 经纪 " ，取得营业执照之日起 30 日内向所在区县国土房管部门办理登记，经市国土房管局复审后重新核发资质证书。逾期不办理的，原资质证书无效。
七、房地产 经纪 从业人员必须通过房地产 经纪 资格认定，取得《北京市房地产 经纪 资格考试合格证》关发起设立或受聘于房地产 经纪 机构后方可开展房地产 经纪 业务。
八、房地产 经纪 机构发布房地产租售广告，应当在广告中载明企业名称、资质证号，广告内容必须真实。
各广告单位为房地产 经纪 机构发布广告时，应审核其营业执照和资质证书，不得为无资质证书的单位和个人发布房地产 经纪 广告，不得发布虚假广告。
九、各级工商行政管理部门和国土房管部门要密切配合、加强沟通，在各自职能范围内对下列违法违章行为进行查处 :
（一）无照 经纪 行为 ;
（二）超范围经营行为 ;
（三）《北京市房地产 经纪 资格考试合格证》持证人同时在两个（含）以上的房地产 经纪 机构执行业务 ;
（四）发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同，损害委托人或相对人利益的行为 ;
（五）采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益的行为 ;
（六）向当事人索取佣金以外的酬金的行为 ;
（七）不正当竞争行为 ;
（八）其他法律法规禁止的行为。
十、原有规定与本通知不符的，以本通知为准。
