广播电台1129日问题
问题一：手机号6515的听众：我买的房子马上就要拿钥匙了，应该注意哪些问题，如何验收？
答：在房屋交付时首先让开发商出示《北京市建设工程竣工验收备案表》和《实测面积报告书》。在具备上述文件的基础上检查一下合同中约定的交付条件与实际交付的房屋是否一致。如何上述没有问题，让开发商提交住宅使用说明书和房屋质量保证书，核对结算费用的明细，是否属于合理收费，核对物业费的收费标准是否合理，物业合同是否有违法的地主，如没有问题可领取钥匙，检查房屋的质量情况。检查主要看外观有无裂纹、设备设施是否与合同约定的一致、门窗五金件等是否完好、是否已通水电、水、电、天然气等表的读数，然后与物业方做详细的交接记录，如存在质量问题让开发商记录并承诺修理的日期。如从外观看存在质量问题比较严重，可委托专业部门对房屋的质量问题做出鉴定。
问题二：手机尾号3173的听众：我买的商品房赠送了一个小花园，开发商已经花园安装护栏收取费用，请问这种做法合理吗？
答：首先要明确一下开发商是怎样承诺的，是不是安装护栏不在赠送范围之内。如护栏不在赠送范围之内，那么开发商可以对护栏收取费用。如果开发商有没明确，那么应视为开发商赠送的花园包含护栏，因为护栏是花园的附属设施，既然这样开发商已承诺赠送花园，不应再对花园的护栏收费，另行收费是不合理的。
问题三：顺义要扩建首都机场，我们要搬迁，自己的孩子和我们的户口是分开发，按政策可以申请分户申请吗？2个孩子一个19岁，一个17岁，都是在校生，不知可以享受吗？
答：首都机场附近的拆迁应属于集体土地房屋的拆迁，按北京市政府令124号《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第八条的规定，用地单位取得征地批准文件后，可以向区县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户和分户。但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的可以办理分户和入户。张先生反映的问题，两个孩子都在校，显然不具备分户的条件。
问题四：鲁女士买了一套房子，实行小区锅炉供暖，原来收16.5元每平方米，去年增加到16.8元每平方米，合理吗？
答：2001年10月17日北京市物价局〔2001〕372号文规定，锅炉供暖价格如下：1、燃煤锅炉（直供方式）供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季16元调整为16.5元； 2、燃煤锅炉（间供方式）供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元。供暖单位按16.8元每平方米收取的供暖费是没有依据的，是不合理的。
问题五：钱女士是东城区的回迁户，回迁协议中是定的四个人的户口，可是在拆迁办（核实一下是拆迁办还是拆迁公司，如是拆迁办最好不要用哄骗一词）的哄骗下，被迫签了另外一个合同，去掉一个人的户口，这样补偿费就少了，还得掏几万元回购。这样做不合理，现在自己有第一份合同的复印件，是否可以以此为由要求履行原合同？
答：对在拆迁过程中拆迁人不给被拆迁人拆迁合同原件、导致被拆迁人权益受损的问题，市国土资源和房屋管理局专门发文，要求拆迁人必须给被拆迁人拆迁合同的原件，否则将给予相应的处罚。被拆迁人对此问题可向拆迁行政主管部门举报。钱女士可以要求开发商履行原合同，但必须提供足够的证据，证明第一份合同是合法的，符合拆迁政策的，第二份是被哄骗的前提条件下答订的合同。
问题六：98年把农村房屋卖给了非农户口的人，也过了户，现在想收回来，可以吗？
答：按目前的法律规定和政策，集体土地的房屋是不能出售给城镇户口的居民，这种行为违反法律规定，双方签订的买卖合同是无效的，不受法律保护。
