作者： 张柱　|　来源： 京华时报（2003.3.31）

本报讯 （记者张柱）想买二手房的李女士怎么也没想到，因为在协议上代家人签字，不但房子没买到，索赔也无望。昨天，李女士拿着盖有房产中介公章的三方“房屋买卖协议书”说，这中介怎么能让客户签无效协议？而且一方违约后他们一点监督的作用都不起。
今年2月底，因急于为母亲买一处离自己近的二手房，家住安贞的李女士找到了有关部门公布的“零投诉”中介———北京万德成房地产经纪有限公司，不久万德成为她提供了安华里五区一套43平米的楼房，并联系了供房的童先生和李女士共同看房。李女士看后表示要买。万德成业务员说，因童先生不是房主，无法签正式买房合同。因此，三方同意手写一份协议，童先生代表房主，李女士代表她母亲，万德成为担保，三方签字后确定该房屋的买卖，并规定任何一方违约，要赔偿对方1万元。
几周后，万德成通知李女士，房主不同意出售该房，退回李女士支付的定金，该协议终止。没买到房子的李女士按照约定要万德成向童先生索要1万元违约金。万德成表示，由于签订协议的童先生不是房主，李女士也不是买主，因此非当事人签订的三方协议是个无效协议，万德成无法为李女士追讨1万元。
力行律师事务所刘桂林律师说，在签订房屋买卖协议时一定要是当事人，如果非当事人签字，必须有当事人的委托书，最好进行过公证，否则无法办理房屋过户手续。