上地佳园业主集体拒绝收房 实习生李婷

终于等到合同约定的3月30日的收房日期，且收到了开发商口头的收房通知，但上地佳园业主发现开发商连竣工备案表都没有取得，而大多数业主的公摊面积都莫名其妙地增加了。组织集体收房似乎成了业主表达自己意见的唯一办法。

集体拒收房

4月3日，上地佳园近60名业主聚集在小区8号楼前，就目前收房面临的问题，开了一个小规模的会议。记者旁听了此次会议。在会上，业

主达成一致意见，目前上地佳园还没取得竣工备案表，不具备收房条件，所以不能收房。会上有人提议组织第二批集体收房，得到了大家的积极响应，当天报名参加第二批集体收房的业主有35户。之后，大家来到上地佳园的售楼处，提出26个问题。

这些问题主要有：目前开发商还没取得竣工备案表，却口头通知业主收房；大多数业主的房屋面积增大，而且主要是公摊面积增大太多，但开发商拒绝提供实测面积报告书的全套；对银行按揭的业主，将1000元产权证代办费和一年的物业费、契税、大修基金的缴纳作为收房的条件；开发商擅自改变公共部分的装修标准(旧楼书与新楼书不一致)、小区的绿化还没做，以及要求明确小区地下室的用途等。

其实在这次集会前，已经有65户业主组织第一次集体收房，并与开发商进行了两次交涉。参加第一次集体收房的业主李小姐告诉记者，他们家套内建筑面积由107.82平方米增至108.35平方米，公摊面积由17.4平方米增至19.72平方米，公摊面积增长达13.3%。售楼小姐告诉她还要上缴15194元，“但我并不清楚这多出来的公摊面积是怎么来的”。

首次交锋

业主简先生介绍，上地佳园总共有998户业主，目前已经有两百户左右的业主收房了，其中大多数收房的业主都是在不知道开发商不具备收房条件的情况下收房的。截至4月6日，报名参加第二次集体收房的业主已经增长到将近100户。与此同时，还有两批近80名业主也选择了集体收房。

据负责第一次集体收房的业主律师刘律师介绍，目前业主和开发商还处于一个各自表述的阶段。3月26日，业主与开发商进行了长达4小时的商谈。对于业主提出的48个问题开发商只肯答复10个。

开发商表示，如果开发商认为业主说的质量问题是实情，就负责保修，如果开发商认为不存在问题，业主就联系找第三方检测；开发商不提供测绘书的全套；业主必须先缴齐产权证代办费等费用才能拿到钥匙。

会后，业主根据会议整理出一个会议备案录，于3月29日递交给开发商，要求开发商签字，但截至4月7日下午，开发商都未做回应。刘律师说，3月30日他拨通销售部副部长余文燕的手机，但被告知不要再打她手机了，有事打办公室电话。但刘律师之后拨打办公室电话，但一直没人接听。

开发商说法

上地佳园的开发商是北京实创房地产开发公司，4月7日下午，记者拨通了公司副总张志宾的电话，却被告知，有什么问题向公司销售部副部长余文燕了解。

余文燕告诉记者，他们在电话通知业主收房时，已告知还没取得竣工备案表，但考虑部分业主着急入住，还是发了入住通知。对没有竣工备案表就通知业主收房，余文燕表示，公司将按合同支付违约金，但是已经办理了入住的业主就不能获取违约金了。产权证代办费、契税等费用问题，如果业主现在不想缴纳，也可以不缴，只需签一个承诺书。

然而记者从部分业主和刘律师那里得到的消息是，开发商电话通知收房时并没有告诉业主房屋还没有取得竣工备案表，而且产权证代办费等费用也是必须先缴才能拿钥匙的。开发商还对他们表示，不可能提供测绘书的全套。

本报记者范继文摄

文章来源：京华时报