缘何，大动干戈？

                            沈薇

  4月18日，在上地佳园售楼处，一副印有《告上地佳园开发商书》的巨大横幅赫然立在售楼处前，横幅上是上地佳园广大业主的签名。（你们做的那个具体叫什么）

这是上地佳园的业主针对由北京市(没有市字，以下都没有)实创上地佳园房地产开发有限公司开发的上地佳园出现的种种问题的一个意见书。

主要问题

在该意见书中，提到了上地佳园具体的重大情况，北京市实创上地佳园房地产开发有限公司到4月18日止，在未能明示给业主《北京市建筑工程竣工备案表》和《商品房面积实测技术报告表》的情况下，绝大多数业主的公摊面积增加了太多和住房套内建筑面积增加不一致，就口头要求业主收房，属于严重违约。

在违约的条件下，又没有书面确认备案的实测面积报表，就要求业主交纳房屋面积差额的钱，属于涉嫌欺诈。

除了收房程序的问题外，在当日现场，记者还了解到，业主对绿化也感到很疑惑，在意见书中，开发商按照合同附件和楼书承诺的小区绿化覆盖率高达43％以上，迄今为止尚未做到。

对公共装修的部分，记者了解到，业主在买房的时候是售楼小姐是按照楼书所表述的承诺，而18日记者在售楼现场，却发现楼书上的装修标准贴上了一张纸，纸上的内容也发生了变化。

据现场业主告诉记者，房屋的质量也存在严重问题，一层规划时都是落地窗现在全部增加了40公分的墙。楼上的窗户风吹就吱呀作响等等。1—3号，4－7号，14－16号楼顶两层与原设计规划不符等等以及地下室用途的问题。

 

业主意见

         3月30日，按照合同的规定是收房日期，业主收到了开发商口头的收房通知。

4月3日，60名业主聚集在8号楼前就收房存在的问题召开了一个会议。在当日会上，业主认为目前上地佳园还不具备收房的条件，所以不能收房。并组织了第二批集体收房，到4月6日，参加第二批集体收房的业主增加到100多户。（现在是多少户）

据业主冷先生介绍，上地佳园有998户业主，已有两百多户业主收了房，但是绝大多数的业主是不熟悉收房程序，也不知道开发商不具备收房条件，现已有业主退还了钥匙。并且开发商一直都是回避的态度，没有针对提出了问题给一个明确的答复。

业主都表示，当初买这里的房子是看中实创房地产是国有企业，品质有保障，小区的规划很好，但是万万没有想到现在居然是这种状态。

冷先生说：“我们要的是一种公正的态度，一套房子就算是50万，我们业主在加在一起多少亿的项目和他们谈，他们却是无所谓的态度，我们要求我们的律师能够很平等的做下来一起谈。”（这段内容我已记不清了，请冷先生润色。）

 

开发商所言

记者多次想联系其负责人，但是一直被告之负责人不在，电话也不知道。

3月26日，业主代表、负责具体收房的刘桂林律师和开发商进行了长达4个小时的谈判。开发商表示，有质量问题的按保修承诺来解决，但对可能出现的相关质量问题，业主认为有问题，开发商认为没问题，那么业主应提供第三方的检测报告，只有第三方的检测报告结果认为有卑质量问题，开发商才会按主合同来承担责任。

对房屋的质量有问题的必须是在收房之后按照维修去办，但是收房的条件必须是将产权证代办费、契税、还有房屋面积的差额费用全部缴纳。

开发商表示提供《商品房面积测绘技术报告书》的部分即第四部分《房屋建筑面积分户计算明晰表》，不提供其它部分。

关于地下室问题，开发商承诺将来不作为商业经营，在使用过程中不会侵犯业主的权益。

对于绿化的问题，开发商认为绿化覆盖率与绿化率是不同的概念，绿化覆盖率达到了合同的约定。

业主提出了48个问题，开发商只肯回答10个，其它问题开发商拒绝回答，认为业主提的是无理要求。

此后开发商的负责人还说：“我们的建筑工人都是农村做瓦匠的，没有盖过房屋，有房屋质量问题是正常的。”

  4月18日，业主将一份签满名字的《告上地佳园开发商书》交给在场的售楼人员要求转交到负责人手上，记者4月19日和业主联系时，意见书是由孙先生和其他两位业主到实创总公司交到梁女士手上，梁女士表示尽快转交给法人代表廖总，尽快给与答复。

对于此事的进展，本报将继续关注。